再次聲名，這些東西都不是我寫的!!如有侵權，請來信告知
主要招數:假出價，破壞賣方成交
本集內容:
這招真的很奇怪，我不曉得這算不算仲介同業間的惡性競爭。
某個台中的親戚要自售一間位於2樓的房子，不曉得是不是大家都討厭2樓還是怎樣~
那間房子賣很久都沒賣出去，所以簽給很多間仲介，想要加快賣掉的速度。
每個禮拜也蠻多人看的，但是回報的價格都偏低。
後來親戚降了一些底價後，就有人下斡了，就通知警衛那間價錢談得差不多了，不要再給仲介帶看了，他要思考一下再做最後決定。
也不曉得是警衛還是誰通風報信，突然間電話大增，來的電話都是
"先生你這間賣太便宜了，我這邊有個客戶要出270，比你收斡的260還高一點"
"這邊有一組準買方，願意出的價格比260還高，要不要談談看"
這下可好了，這位親戚突然覺得他不應該降價的，房子的行情還是有的。
思考了兩天決定退斡，並且跟其他兩家仲介接洽。
後來，
第一家仲介說"喔~先生太可惜了!那位買主已經決定先買其他建案了"
第二家仲介真的有請出一位"買方"來買，但是買方的自備款不足，要使用信貸來當頭期款都不成(因為這位買方是小白)，所以後來破局。
(小白用下要約的方式，備註另寫:貸款未達xxx萬，則本契約失效，所以不用賠錢，厲害厲害，自住兄弟要學起來喔，這招對買方有保障。)
奇奇奇~~
怪怪怪~~
大半年沒聲響，為何有人下了斡旋，其他買方就突然蜂擁而至。
原來仲介內部手法這叫做"破壞"，主要是讓別人的買賣破局，替自己爭取機會。
後來這位親戚的房子還是有賣掉，不過第二次有人下斡後，別家仲介再說什麼有更好的買方，他都置之不理了。
時間就是金錢，價格還行的話就趕快落袋為安，三心二意換來的只會是多繳幾個月的貸款和管理費~~
- -----------------------------以上結束-----------------------------------------------
呵呵呵～我是已離職仲介，現為房東。
但是風水輪流轉，現有1間店面租給房屋仲介，僅收微薄租金不插股。
偶而跟房屋仲介扯扯屁，聽他們吐吐苦水兒。
（真糟糕
/他們抱怨的細節我都聽的懂。
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現在都流行一屋多賣，就是多位不同店仲介去向賣方簽一般簽/只有（投資客）賣方聯絡管道+key，
任何簽都沒有。所謂的1店上市/線，百店連賣也是這種精神。
所謂仲介手裏拿的契約都是保障仲介，賣/賣雙方要學會下但書，保障自己。
不肯讓你在任何仲介契約裏下但書的仲介，則不需理會，出了事絕對不會保障消費者。
精明的買方斡旋金只簽10萬本票。但書：斡旋/買賣不成立則本票失效/附註失效日期。
本票正本自留，影本留仲介。
買方說詞....抱歉，我跟你仲介這輩子沒成交過，所以....先小人後君子.....
或買方簽訂要約書後，要約書也可下但書：銀行房貸未達購買價8成，本件買賣無效不成立。
仲介確定已有買方要買，再向賣方出具買方要約書補簽賣方14天短期專簽（日期陷阱請自動迴避）
，再向買方回覆，撮合雙方交易金額領酬庸％。
當過房屋/土地仲介被買/賣方糟塌的我，去練個3～4年就看出來買/賣/仲介3方角力戰。
很有趣，也很累。一切都是買空賣空心理戰。
仲介一句名言：戲棚下站久了，舞台就是你的。
然而每個人要站多久才會有自己舞台呢，還是戲棚垮台了但你還在撐？
每當市場上瀰漫詭譎氣氛，大家都沒錢時。然而，2012今年就是.....
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我如果要買房就直接去調房屋謄本（測量成果圖）/地籍圖/土地謄本（土地使用分區證明），
然而所謂的陷阱/物件4大法定權利從這5份文件都可80％審視出來。先排除有瑕疵/嚴重瑕疵物件。
其餘是物件現況（有無嫌惡設施/台電電箱塔/棺材店/風水方位/凶宅/棟距/漏水壁癌排最後）。
當然參考價格請私立銀行放款部透過其銀行區域聯合中心先行估價過。（前輩有提，略..）
確認後可直接找屋主/地主談，最快最有誠意。
談條件過程中就得知其人格特質。賊一點的寧可不成交。（一直拉高價格/細節不談。）
倘若沒誠意，只會浪費彼此時間/就算有陷阱也會深陷泥濘，買屋賣屋是講求緣份的。
一個要賣高/一個要買低。也別期待談1次就能成交，價格心理戰談/耗個半年跑不掉。
殺價大家都要殺，但是要殺的有同理心/有技巧/殺的讓賣方心服口服卻不容易。
買方倘若沒對物件多做功課，亂殺一通，只會讓賣方反感再反感，更何況是情緒性的殺價。
一開口就跟對方說，我有誠意想跟您買賣物件，彼此都省賣4％買2％仲介費，只差一個成交好價格。
價錢談妥了，先簽個買賣草約，重點列一列，那怕是一張A4紙也行。
但請別出『落屎價』。以下就是『落屎價』總代表。
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遇過買方買土地只出價土地公告現值/買透天房屋只出價土地公告地價+建物建築成本的，
絕對被賣方踢出門外。
遇過賣方只講現拿多少，物件全放給它爛，應付服務費/土地增值稅/契稅全推給買方付，
被眾買方拒絕交易。無奈，開發仲介只能拿來當物件墊腳石/跳板物件。
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好仲介不是沒有，只是需要時間粹煉.......
沒有賣不掉的物件，只有談不下去的價格....
您是好賣方嗎，請把物件整理好，不能說的底價已達淨賺10％總利潤時就學會放手吧。
把好魚波段留一些給別人吃，相信一堆仲介/自住買方會上門求成交的。